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得意世界业主委员会工作报告

2017年5月23日 22:57来源:得意世界阅读: 1,835 次

   得意世界业主委员会工作报告

                             得意业委会(第届)

 

各位业主
(第二届)得意世界业主委员会委员任职时间2012年7月1日至2017年6月30日,历时5年时间,在各位业主热切关注和大力支持下,现已完成业主大会赋予的各项使命,即将进行换届,依据《业主大会议事规则》之规定:(第二届)业主委员会向全体业主作任期内工作报告。

   一、加强班子建设,提高工作能力。
加强班子自身建设,提高了工作能力,全体委员认真学习有关法律、法规文件,谨记“业主规约”和“业主大会议事规则”,根据业主大会的授权和各位委员自身的具体情况做了人员职责分工,制定了业主委员会例会制度、公章使用制度、财务管理制度、档案保管制度等,在互联网上开设业主论坛,公开办公电话,日常工作得以有序和规范地开展。

二、加强公共收益帐务公开,驾起业主物业公司开发商沟通桥梁

将收取的外立面改造资金、公共区域出租收益全部纳入业主委员会专用帐务中,坚持定期报告制度,把公共收益全部用于公共事务中;同时,加强了与业主、物业公司、开发商之间的沟通,坚决抵制损害得意世界利益的行为,做到了相互配合、相互理解,共同管理得意世界的总目标,做到公共收益“取之于民,实惠于民”的总体要求。

三、 认真吸纳业主意见,改善得意生活家环境,构建和谐社区。

2009年12月28日的第一次业主委员会议上,委员们对C塔得意生活家部分业主排油烟道未纳入主烟道的问题提出来,请业主进行整改。通过近8年的坚持,得意物业大力配力,累计已[完成整改23户,物业公司提供整改补助资金总计3万多元。至今为止,仍有几户因其它原因还未完成整改,油烟直排窗外,影响其它业主生活品质的情况得到了基本改善;同时,针对自来水二次供水污染,为提高生活用水质量,经得意物业争取协调,台庆公司补助费用6万多元对得意生活家进行了一户一表改造,得到了全体业主的好评。

  • 化解拆迁安置户招商矛盾,化零为整,开发商返租,租赁风险零度转移。

为了得意世界整体利益,保障拆迁还建户租金收益,化解招商风险,台庆公司将B区一楼、3-4楼部分铺位整体返租,将拆迁户出租风险化解为零,每年春节均与拆迁还建户团圆团聚,相互通报信息,分析来年经济环境,作好邻居、好伙伴,构建和谐得意世界。

、积极支持配合开发商对得意世界实施改造

“得意世界”项目1999年竣工后,在区委、政府的关心和领导下,成就了“得意装饰城”、“得意不夜城”、“得意商务楼”三大品牌经营业态。 从2008年下半年开始,因全球金融危机及激烈的市场竞争,加上一些基础设施的老化,导致“得意世界”经营环境异常严峻,房屋空置率、下岗失业率不断增加,商家经营异常困难,众多业主、商家的利益无法保障,370多户拆迁安置户及业主纷纷呼吁并要求开发商对得意世界进行改造、调整、转型、定位。

为响应业主和政府号召,提升渝中整体形象,营造城市品牌,提高市场竞争能力,从2009年至2016年业主委员会积极配合开发商对得意世界进行改造,开发商已累计投入改造资金约4000多万元,业主委员会投入了400多万元,完成了得意世界一期综合改造工程:

1、新增得意世界广场1750平方米2级玻璃采光顶棚;

2、新增自动电扶梯27部、观光电梯3部;

3、新增A、B、C区景观钢结构连接平台、天桥景观连接循环通道;

4、得意广场地面改造;

5、广场升降舞台、灯光、音响;

6、C区裙楼商场内部装修;

7、停车场智力收费系统;

8、A塔外立面维修整改;

9、C塔外坠物棚的建设;

通过一期综合改造工程,初步实现了得意世界A、B、C三幢原单体独立商业楼宇间的环绕连接,满足了A、B、C三个区域商业楼宇与负二楼停车场、负一楼美食街直行环绕的功能;新增得意世界广场二级玻璃采光棚,不仅为消费者遮风避雨,也为后期得意不夜城的发展,奠定了坚实的基础;通过得意商厦外立面改造,全面提升写字楼的品值等,以上工作不仅改善了得意世界经营环境,消除了安全隐患,吸引了知名娱乐、美食商家的重新入驻,巩固了“得意不夜城”“得意美食城”的地位,也为得意世界成功转型、升级奠定了基础。

得意世界后期工作规划与思路:

(1)继续加大对C区裙楼1-6楼的招商,打造为以潮流、精品为主,配以影院、美食,品质咖啡吧、娱乐休闲、时尚发艺、女性美容、饰品等为一体的综合性卖场,配合酒吧街特色及迎合白领、时尚人群的消费时间,缔造新消费观念,以独特品味吸引本地潮人聚集。

(2)、拟定投入600多万元,加快得意世界B区裙楼外立面的改造,已完成施工图,即将开工…..,改造完成后得意不夜城品牌及现有娱乐产业优势将无穷放大。

(3)、C塔外立面经常出现掉外墙砖的情况,存在重大安全隐患,我们已完成外立面整改设计和扩初图…

(4)、开发商将持续加强对得意世界改造的投入,继续降租金调整为外立面改造费用,为得意世界改造注入动力。

总之,通过调整、转型、改造,欲将得意世界打造成为解放碑中央娱乐区“夜重庆”的地标。也将伴随三大板块的调整升级和建设,得意世界餐饮休闲娱乐业态、潮流业态,完成“质”和“量”的转变。完善功能、附地标特色、具有鲜明时代感的建筑群,进一步推动较场口片区的发展,增加人潮,带动人气,实现多样化商业模式,为重庆名片解放碑的繁荣注入新的活力。

第二届业主委员会工作五年来在政府相关部门的关心下,在各位业主的理解和支持下,业主委员会的工作有了一些起色、也取得一定成绩,但这还远远不够,得意世界的发展与稳定任重而道远,我们也真切地希望全体业主关注业主大会的工作,献计献策,扬长避短,把得意世界建设得更加漂亮。

 

 

 重庆得意世界业主委员会
                        2016121

 

 

注:此报告已于2017年   月   日至   月   日在得意世界各楼宇一层公告栏和通过互联网http://www.cqdeyiworld.com/向广大业主进行了公示。

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